Achat Immo Gagnant

Analysez la Rentabilité de Votre Investissement Immobilier

Outil professionnel pour calculer le rendement de vos investissements locatifs et constituer votre dossier bancaire.

Une Analyse Complète de Votre Investissement

De l'étude de marché à la stratégie de sortie, tout ce qu'il faut pour convaincre votre banquier.

Étape 1

Étude de Marché Automatisée

Analyse des prix Airbnb en temps réel sur votre zone (données scrapées)
Analyse du marché locatif traditionnel (données INSEE officielles)
Comparatif automatique des revenus potentiels

Étape 2

Simulation Financière Complète

Calcul du cash-flow mensuel et annuel selon le type de location
Charges entièrement paramétrables (taxe foncière, assurance, gestion...)
Scénarios LMNP personnalisables (nombre de jours de location)

Étape 3

Simulation Fiscale Personnalisée

Calcul basé sur votre RFR et nombre de parts fiscales
Comparaison des régimes micro-BIC vs réel simplifié
Impact fiscal réel sur votre imposition

Étape 4

Stratégie de Sortie & Plus-Value

Estimation du prix de revente selon l'activité exercée
Calcul de la plus-value nette (taxe PV immobilière incluse)
Abattements selon durée de détention, exception résidence principale

Étape 5

Recommandation & Aide à la Décision

Recommandation personnalisée : location longue durée ou LMNP ?
Comparatif chiffré des deux stratégies
Indicateur de "charge de gestion" pour chaque option

Livrable

Dossier PDF Professionnel

Export PDF complet prêt pour votre banquier
Synthèse executive, graphiques et projections
Données de marché sourcées et vérifiables

Simulation Complète d'Investissement

Constituez votre dossier professionnel pour votre demande de financement bancaire.

Simulation + Dossier PDF

Analyse Complète de Rentabilité

Analyse automatique location courte durée (Airbnb) - données réelles
Analyse automatique location longue durée - données INSEE
Calcul automatisé du cash-flow avec recommandation
Simulation de la « charge mentale » Airbnb (indicateur graphique)
Scénarios entièrement paramétrables (jours de location LMNP)
Charges simulées paramétrables
Fiscalité simulée (RFR/parts)
Simulation du prix de revente selon l'activité exercée
Calcul de la plus-value de sortie (taxe PV immobilière incluse)
Export PDF professionnel pour la banque

4,99€TTC

par simulation

Paiement sécurisé

Parcours guidé par étapes : Remplissez chaque étape à votre rythme, modifiez vos choix à tout moment, puis générez votre dossier PDF complet. Chaque simulation donne droit à un téléchargement.

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Ce que contient votre dossier :

•Analyse de marché avec données réelles (Airbnb + INSEE)
•Simulation financière détaillée sur la durée du prêt
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